Impozitarea locuințelor în funcție de valoarea de piață nu va fi implementată în România începând cu data de 1 ianuarie 2027. Anunțul a fost făcut luni de către ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, în cadrul unor audieri desfășurate la finalul sesiunilor în comisiile reunite ale Parlamentului. Această decizie marchează o schimbare față de planurile inițiale de reformă fiscală ale statului român.
Modificarea vine după ce autoritățile naționale au convenit cu Comisia Europeană asupra unei noi structuri pentru jalonul aferent reformei din cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Proiectul de impozitare bazată pe prețul real al imobilelor era inclus anterior în jalonul 237 din PNRR, care a fost aprobat de Comisia Europeană în anul 2024. Această măsură era considerată un angajament fiscal esențial pentru România.
Ministrul Alexandru Nazare a explicat faptul că există numeroase aspecte tehnice care necesită clarificări înainte de aplicarea oricărei noi reglementări. „Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață. Deci acest lucru nu se va întâmpla din 2027”, a declarat acesta, subliniind că sunt prea multe discuții și supoziții pe marginea acestui subiect. Măsurile fiscale definitive vor fi stabilite în momentul elaborării bugetului pentru anul 2027.
O dificultate majoră vizează implementarea sistemului digital e-Proprietatea, care ar trebui să includă un model automat de evaluare a proprietăților imobiliare. În zonele rurale, lipsa tranzacțiilor și datele incomplete despre construcții complică procesul, în timp ce în mediul urban diferențele dintre clădirile noi și cele vechi sunt semnificative. Platforma e-Proprietatea trebuie să centralizeze datele de la notari și cadastru pentru a crea hărți de valori prin algoritmi.
În prezent, impozitul se calculează prin Codul Fiscal folosind un algoritm fix bazat pe suprafața construită, materialele folosite și vechimea clădirii. În noul sistem propus, baza de calcul ar fi valoarea estimată de piață, sumă mult mai apropiată de prețul real de vânzare. Consiliile locale ar fi avut puterea de a aplica o cotă procentuală peste această valoare actualizată, respectând un prag minim stabilit prin lege.
Implementarea sistemului e-Proprietatea rămâne un proces complex, depinzând de capacitatea de a integra datele istorice de tranzacționare colectate de la notari. Reforma vizează trecerea de la un calcul teoretic, mult inferior prețurilor reale, la o taxare bazată pe realitatea economică a fiecărui imobil. Autoritățile vor decide direcția finală a acestor schimbări fiscale în cadrul procesului de elaborare a bugetului de stat pentru anul 2027.