Ministerul Agriculturii pregătește introducerea unui mecanism de leasing funciar pentru a facilita achiziția de terenuri agricole de către fermieri. Anunțul a fost făcut de ministrul interimar al Agriculturii, Tánczos Barna, care a menționat că un astfel de proiect de lege va fi prezentat în perioada următoare. Inițiativa vizează sprijinirea atât a fermelor mici, cât și a exploatațiilor agricole mari care nu dispun de capital suficient pentru achiziții integrale.
Noul mecanism ar permite fermierilor să utilizeze terenul agricol pe baza unor plăți eșalonate pe o perioadă de termen mediu sau lung. În loc de plata integrală a prețului la începutul tranzacției, contractul ar putea stabili condiții de plată și durata finanțării până la transferul proprietății. Tánczos Barna a subliniat că această modificare legislativă este absolut necesară pentru a degreva fermierii de lipsa de capital necesar pentru investiții în activitatea agricolă.
Un aspect important al proiectului vizează fermierii care se confruntă deja cu dificultăți financiare. Tánczos Barna a declarat că, în situațiile în care există probleme de plată a ratelor la împrumuturi existente, acestea ar putea fi convertite în contracte de leasing funciar. Această soluție ar oferi o structură de finanțare alternativă, însă detaliile tehnice privind tipurile de împrumuturi eligibile sau instituțiile implicate nu au fost încă prezentate.
Obiectivul principal al Ministerului Agriculturii este limitarea achizițiilor de terenuri efectuate în scop speculativ. Ministrul a explicat că există o concurență foarte mare între fermieri și investitorii care dispun de capital semnificativ, aceștia din urmă fiind capabili să cumpere suprafețe mari. Prin acest leasing, statul urmărește ca terenurile să fie utilizate pentru activitatea agricolă reală, reducând astfel impactul fondurilor de investiție care vizează specula.
Deși structura exactă a contractelor urmează să fie definită prin legislația pregătită, nu există încă detalii despre avansul necesar sau durata exactă a contractelor. Aplicarea unui sistem similar leasingului financiar ar impune stabilirea unor reguli specifice privind dreptul de utilizare, transferul proprietății și consecințele în cazul neplății ratelor. Proiectul va fi înaintat Parlamentului pentru adoptare, urmând să implementeze aceste soluții inovatoare de sprijin.
În prezent, vânzarea terenurilor agricole din extravilan este reglementată de Legea nr. 17/2014. Această lege stabilește procedurile de vânzare și drepturile de preempțiune pentru anumite categorii, precum coproprietarii, arendașii sau statul român prin Agenția Domeniilor Statului. Introducerea leasingului funciar ar reprezenta o modalitate suplimentară de finanțare, fără a elimina cadrul legislativ actual care guvernează tranzacțiile agricole în România.