Implementarea sistemului de impozitare a locuințelor bazat pe valoarea de piață a imobilelor este amânată pentru anul 2027. Anunțul a fost făcut de Alexandru Nazare, ministrul de Finanțe din Guvernul Bolojan, în cadrul audierilor de la comisiile parlamentare. Decizia vine după ce s-au purtat discuții cu Comisia Europeană privind modificarea jalonului aferent Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Autoritățile vor stabili măsurile fiscale aplicabile pentru anul 2027 în momentul elaborării bugetului de stat pentru perioada respectivă.
Amânarea acestei reforme fiscale a fost determinată de necesitatea de a rezolva numeroase probleme tehnice legate de noul mecanism de calcul. Alexandru Nazare a explicat faptul că autoritățile mai au de reglat multe aspecte privind funcționarea aplicației necesare pentru această schimbare. Reforma era inclusă inițial în jalonul 237 din PNRR și era legată de implementarea sistemului informatic e-Proprietatea. Din cauza acestor dificultăți tehnice, jalonul a fost modificat în urma negocierilor desfășurate cu reprezentanții Comisiei Europene.
Sistemul e-Proprietatea a fost conceput pentru a permite evaluarea automată a proprietăților imobiliare prin utilizarea datelor despre tranzacții și caracteristicile construcțiilor. Noul mecanism ar fi trebuit să utilizeze estimări ale valorii de piață în locul formulelor fiscale și valorilor impozabile standardizate. Acest proces ar fi trebuit să reflecte diferențele dintre proprietăți în funcție de localizare și tipul construcției. Totuși, dezvoltarea unui algoritm capabil să estimeze valorile fără evaluări individuale rămâne o provocare majoră pentru autorități.
Problemele tehnice sunt vizibile atât în mediul rural, unde tranzacțiile sunt rare, cât și în zonele urbane. În orașe, proprietățile din aceeași zonă pot avea valori foarte diferite, de exemplu un bloc vechi comparat cu unul nou. Un sistem automat de evaluare trebuie să poată surprinde aceste diferențe pentru a evita estimările nerealiste ale valorilor. Fără o bază de date suficient de cuprinzătoare, implementarea sistemului de calcul bazat pe piață rămâne imposibilă în condițiile actuale de infrastructură informatică.
În prezent, impozitul pe clădiri se stabilește conform Codului fiscal, folosind suprafața, zona, rangul localității și valoarea impozabilă prevăzută de lege. Această metodă actuală nu reflectă întotdeauna prețul real de vânzare al unei locuințe pe piața imobiliară. În noul sistem propus, valoarea estimată de piață ar fi devenit baza de calcul, peste care s-ar aplica o cotă stabilită prin lege. Modificarea ar putea schimba semnificativ obligațiile fiscale ale proprietarilor, în funcție de metodologia de evaluare adoptată.
Contextul economic general este marcat de incertitudini, în condițiile în care riscurile la adresa stabilității financiare globale rămân ridicate. În Europa, aceste riscuri sunt în creștere, conform unor avertismente recente. Totodată, există îngrijorări legate de creșterea inflației și de dificultățile privind scăderea deficitului bugetar, elemente care pot influența deciziile privind politicile fiscale și structura taxelor aplicate cetățenilor în perioada următoare.