Cabinetul condus de Luca Niculescu a depus în Parlament un program de guvernare care include o măsură de sprijin pentru piața rezidențială. Noua propunere vizează prelungirea cu 12 luni a aplicării cotei reduse de TVA de 9% pentru anumite tranzacții imobiliare. Această decizie vine într-un context în care piața locuințelor resimte deja efectele majorării cotei standard de TVA la 21%, ceea ce a afectat accesibilitatea și numărul tranzacțiilor realizate de cetățeni.
Conform documentului depus, beneficiarii vor fi cumpărătorii care au semnat promisiuni de vânzare pentru locuințe noi până la data de 31 decembrie 2025. Pentru acești clienți, facilitatea fiscală va fi valabilă până la 31 iulie 2027, ceea ce reprezintă o amânare cu un an față de calendarul stabilit anterior. Guvernul susține că această extensie a perioadei de tranziție este esențială pentru a preveni blocajele suplimentare într-un sector deja afectat de schimbările fiscale recente.
Condițiile pentru aplicarea facilității sunt stricte și se aplică exclusiv tranzacțiilor care îndeplinesc criteriile stabilite anterior. Locuințele trebuie să fie acoperite de promisiuni de vânzare sau antecontracte autentificate până la 31 decembrie 2025, fiind necesară și plata avansului prevăzut de lege. Mai mult, facilitatea este limitată strict la achiziția unei singure locuințe de către o persoană fizică, iar monitorizarea va fi asigurată prin Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus, administrat de sistemul notarial.
Executivul a precizat că această prelungire este doar o măsură tranzitorie și că după termenul de 31 iulie 2027 nu vor mai fi acordate alte derogări de acest tip. Pe lângă această măsură, programul de guvernare introduce și o schimbare structurală asupra impozitării clădirilor și terenurilor. Autoritățile propun trecerea graduală la o impozitare bazată pe valoarea de piață a activelor, înlocuind actualele mecanisme de calcul care se folosesc grile și criterii administrative.
În cadrul aceluiași document, Guvernul propune și crearea unui Registru Unic al locuințelor sociale și accesibile pentru a centraliza fondul locativ public de la nivel național. Această platformă are scopul de a digitaliza și de a transparentiza procesul de alocare a locuințelor destinate tinerilor și categoriilor vulnerabile. Obiectivul declarat este reducerea birocrației și a timpului de procesare pentru cetățenii care au nevoie de acest tip de locuințe.
Modificările fiscale care au ridicat TVA-ul standard la 21% au dus la eliminarea regimului preferențial pentru majoritatea tranzacțiilor imobiliare. Această evoluție a taxelor a pus presiune pe piața rezidențială, transformând extinderea perioadei de tranziție propusă de Luca Niculescu într-un element de stabilitate pentru cumpărătorii care au deja contracte semnate.