Proprietarii de apartamente din blocurile construite în mod legal nu vor mai fi obligați să plătească un impozit pe clădiri majorat cu 100% doar pentru că au închis balconul fără o autorizație de construire prealabilă. Această decizie vine pentru a preveni situațiile în care o modificare minoră de spațiu ar putea duce la penalizări fiscale disproportionate pentru întregul imobil. Noua regulă este stabilită prin Ordinul nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, semnat de ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica.
Documentul clarifică regimul juridic al balcoanelor închise și stabilește că aceste intervenții punctuale nu schimbă statutul de legalitate al unei clădiri edificate inițial corect. Instrucțiunile de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169/2026 fac o distincție clară între imobilele construite integral fără autorizație și cele care au doar modificări minore. În consecință, majorarea impozitului prevăzută prin alin. (11) nu se aplică în cazul închiderii balcoanelor la clădirile care au fost deja construite în mod legal.
Ministerul subliniază că este nejustificat să se dubleze impozitul pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați din cauza unei modificări de doar 3-4 metri pătrați. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au niciun temei legal să aplice o majorare de 100% a impozitului pe apartament pentru simpla prezență a unui balcon închis. De asemenea, ordinul precizează că pentru lucrările executate fără autorizație se aplică un termen de prescripție de trei ani de la finalizarea faptei.
În ceea ce privește regularizarea, închiderea balcoanelor sau a logiilor la clădirile de locuit multietajate este clasificată drept o lucrare de importanță redusă. Proprietarii pot solicita autorizația de regularizare în orice moment, fără a fi limitați de termenul tranzitoriu de un an aplicabil altor categorii de construcții. Această procedură are scopul de a verifica siguranța clădirii și condițiile tehnice în care a fost realizată lucrarea, oferind o cale de intrare în legalitate.
Un aspect crucial vizează costurile aferente procesului de regularizare a acestor structuri. Deși Legea nr. 169/2026 prevede un regim tranzitoriu până la 25 august 2027, în care anumite construcții neautorizate sunt taxate de zece ori mai mult, această măsură nu vizează balcoanele. Proprietarii care vor să legalizeze aceste lucrări vor achita doar taxele standard de autorizare, evitând astfel majorările de zece ori prevăzute pentru alte categorii de construcții realizate cu încălcarea regimului de autorizare.
Reglementările privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor vin într-un context în care autoritățile încearcă să organizeze regimul de autorizare pentru diverse tipuri de intervenții în spațiul construit. Legea nr. 169/2026 nu impune autorităților locale obligația de a efectua o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație, lăsând procesul de regularizare la latitudinea proprietarilor care doresc să încadreze lucrările în legalitate.