Comisia Europeană a lansat, la Bruxelles, pe 20 octombrie 2026, un grup de lucru format din peste 100 de experți pentru a facilita investițiile în locuințe accesibile și sustenabile. Participanții provin din instituții financiare, autorități publice și din sectorul locuințelor, având misiunea de a elabora modele de finanțare și instrumente practice. Acest program de lucru are o durată estimată de până la 18 luni, concentrându-se pe crearea unor ghiduri și documente standardizate pentru sectorul imobiliar.
Experții vor analiza diverse mecanisme de combinare a resurselor, precum granturile, garanțiile, capitalul și împrumuturile, pentru a sprijini atât construcția, cât și renovarea locuințelor sociale sau eficiente energetic. Un exemplu de abordare vizează utilizarea unui grant pentru reducerea consumului de energie, completat de un împrumut pentru lucrări și o garanție care să limiteze riscul pentru creditor. Scopul final este atragerea capitalului în proiecte care permit menținerea chiriilor sau a prețurilor la un nivel suportabil.
O prioritate majoră a grupului este gruparea proiectelor mici în portofolii capabile să atragă investitori instituționali, reducând astfel costurile administrative. Activitatea va include examinarea nevoilor cooperativelor și ale organizațiilor bazate pe proprietatea comunitară, vizând în special locuințele destinate studenților, persoanelor vârstnice sau lucrătorilor esențiali. De asemenea, se pune accent pe finanțarea inovării în construcții, prin tehnici modulare, și pe digitalizarea procesului de acces la finanțare.
Printre participanți se numără Banca Europeană de Investiții, Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare, bănci naționale și regionale de promovare a investițiilor, precum și organizații precum Housing Europe sau Efficient Buildings Europe. Grupul urmărește conectarea expertizei financiare cu dezvoltarea locuințelor și eficiența energetică. Această inițiativă este un rezultat al Coaliției europene pentru finanțarea eficienței energetice și al Platformei paneuropene de investiții în locuințe accesibile și sustenabile.
Deși lansarea grupului de lucru este un pas important, aceasta nu reprezintă aprobarea unui fond nou sau deschiderea unui apel de granturi. Nevoia estimată de investiții publice și private este de aproximativ 150 de miliarde de euro anual, la prețurile din 2024. Această sumă reflectă deficitul de aproximativ 650.000 de locuințe suplimentare pe an față de ritmul de construire anticipat, conform analizelor Centrului Comun de Cercetare și ale direcției pentru afaceri economice și financiare.
Problema accesibilității locuințelor este resimțită intens în Europa, conform unui sondaj Eurobarometru din iunie 2025. Rezultatele arată că 40% dintre respondenții din UE consideră lipsa locuințelor accesibile o problemă urgentă, iar acest procent crește la 51% pentru cei care locuiesc în mediul urban. Această percepție a dificultăților locale subliniază necesitatea unor instrumente financiare care să faciliteze extinderea ofertei prin renovări sau transformarea clădirilor existente.